千呼万唤始出来！今天早上，国家统计局终于公布了2023年一季度的经济数据。

数据可见，经济回暖信号非常强烈。一季度，我国GDP同比增速4.5%，远超去年的3%，居民消费带动了我国的快速复苏。

【资料图】

在整体欣欣向荣之下，只有房地产仍然是拖后腿的存在，不容乐观——

一季度，全国房地产开发投资增速下滑了5.8%。

照目前的形势来看，房地产的后腿，怕是还得继续拖……

01 市场信心，说没就没

开门见山，目前资本市场对于房地产的投资，仍然十分谨慎。

直接看数据——2022年，全国房地产开发投资增速一直在走低，到年底时，增速同比增速是-10%。今年楼市有所回暖，尤其是在1月至2月，全国房地产开发投资增速反弹到了-5.7%。

只可惜，前两个月的热度并未延续到3月，楼市的火很快就灭了，并且拖累了一季度的整体形势——2023年一季度，全国房地产开发增速同比下滑5.8%，投资继续走低。

市场对楼市的那点儿信心，说没就没了。

单说房地产，一季度看似已经回暖，大量需求释放出来，北京、上海、成都等城市的二手房成交量大涨，整体花团锦簇。但掰碎了看细节，其实也就那么回事。

土拍市场依旧不给力，北京、深圳、成都这些城市，拿地的主要还是央企、国企。广州、天津、郑州这些地方，依旧是国资进场托底。至于杭州、南京这类长三角热点城市，虽然媒体通稿称民营房企进场了，但这些房企可不是拿地的主力军。

大部分城市卖地都出现了困难，甚至不得不主动缩减供地量——比如长春同比减量45%，重庆中心城区同比减量60%。

即使二手房、新房成交量上涨，那又怎样？市场消化的是存量房，根本带动不了土拍市场的上涨。房企早就没钱了，现在还在节衣缩食过日子，哪儿有精力去拿地？

说白了，楼市的整体循环还没起来呢！

02 无法化债，公开呼救

楼市循环不起来，很多地方的日子都不太好过。

最近，贵州省人民ZF发展研究中心财税金融研究处调研了省内各地ZF债务，结论是“债务问题已经成为各地ZF的当务之急”。

受限于财力水平，贵州的化债工作推进得异常艰难，仅依靠自身能力已经无法得到有效解决。于是，贵州省人民ZF发展研究中心决定将当地的实际情况和突出问题归纳起来，并向国研中心反馈：

争取智力支持。

此次贵州公开省内债务问题，明面上是在“争取智力支持”，实际就是向高层摊牌，自己欠了一屁股债，而且已经还不上了……

公开数据显示，截至2022年底，贵州省ZF债务余额约为1.25万亿元，而2022年贵州的GDP为2.02万亿。

如果贵州只有这些债务，其实日子过得下去。但，它还有另一个致命危机——

以城投债为首的地方隐性债务。

大伙儿别忘了，今年年初，贵州遵义最大的城投平台“遵义道桥”将到期的155.94亿城投债展期20年，并且前10年只支付利息，后10年再分期归还本金。

楼市熄火之后，依赖土地财政的地方本就捉襟见肘，难以为继。然而，由ZF背书借来的钱却不得不还，海量的地方隐形债务成为高悬头顶的达摩克利斯之剑。

考虑到这层因素，我们就不难理解，贵州为什么会突然公开呼救了。

03 楼市分化，无力翻身

这两年，各地都在出台楼市松绑政策，除了常规的松绑限购、降低首付比例以外，甚至还有银行推出了“百岁贷”“连心贷”等贷款新模式，你一贷，我一贷，争取人人都有贷。

但老百姓也没那么好带动，观望的多，出手的少，居民整体购房意愿依然不太强。

现在除了一线城市和部分热点二线城市，绝大多数城市的行情都在往下走。

刺激楼市的政策，终于再次走到了“棚改”这一步——4月10日，江西南昌印发了“房屋征收房票安置”实施计划，在当地中心城区推行房票安置，如果被征收人在规定期限内使用房票，将获得一笔购房补助：

自出具房票之日起3个月内使用的，给予10%的购房补助；

第4个月至第6个月内使用的，给予8%的购房补助；

第7个月至12个月使用的，给予5%的购房补助。

南昌并不是首个使用房票安置的城市，从2022年6月以来，已经有超过30个城市推出了“房票安置”的相关政策。

但跟“前辈们”不同的是，南昌这次的力度要大得多。

房票期限12个月，在规定期限内使用房票购房的，有购房折扣；如果你不买房，期限结束后也可以兑换成现金，并且还能拿到房票持有期间的利息。

看得出来，南昌这次是下血本了，非要把楼市带起来不可——要知道，2016年货币化棚改，是地方直接给拆迁户发钱，然后这些拆迁户再拿钱去买房，从而带动了全国房价的整体上涨。

而现在，南昌相当于重启货币化棚改，看得出来确实真急了。

不过，在楼市东山再起之前，站长有个问题想说说，咱能先让年轻人找到工作吗？

截至目前，年轻人的失业率依旧处在高位。据国家统计局统计，16岁到24岁（不含学生）失业率为19.6%，创下了近6个月以来的新高。

换句话说，每5个年轻人里面，就有1个在失业。

年轻的小韭菜没工作没钱，你就算把货币化棚改玩出了花，也没啥用。倘若就业率支棱不起来，没有年轻人口流入，一个地区的房价就算再高，最后还是得跌下来啊。

难不成，到时候再复制一次货币化棚改政策？

04 结语

最后，聊一下大伙儿都关注的“通缩”问题。

这段时间，老百姓对于通缩的担忧越来越明显，原因是3月的CPI（消费者指数）、PPI（生产价格指数）都低于市场预期值——这两个数据，一个代表消费端，一个代表生产端，它们都不及预期，也就意味着社会货币流通速度减慢，正在走向通货紧缩阶段。

而通缩的表现一般是市面上的商品开始降价，就业率下降，老百姓的收入不断下降，口袋里的钱越来越少。

今天官方也回应了这个问题，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示：

“当前中国经济没有通缩，下阶段也不会出现通缩。”

通缩一般伴随着物价的持续下降、货币的供应量减少以及经济衰退。但从一季度的数据来看，居民消费价格同比不仅没降，还上涨了1.3%；3月末广义货币M2增速为12.7%，一季度中国经济增长4.5%，经济形势整体向好，并不存在通缩的情况。

所以，担心通缩的，还是省点儿心吧。

瞧着现在这个形势，今年刺激经济的政策估计不会少，咱还是趁早放弃通缩观念，抓紧搞钱吧！