今天上午，位于杭州钱江新城板块的老牌江景豪宅东方润园一套建筑面积585.01㎡的顶跃房源在阿里资产平台司法拍卖，评估价约5266万元，起拍价约3686.2万元。

这套房源虽然是二线江景，但由于是顶跃，上下两层加起来拥有九室五卫两厅一厨一储藏间两保姆房，还带有一个大露台，这样的配置让家里人口比较多的富人群体很心动，昨天该房源开拍不久就有6人报名并出价。到了今天上午，这套房子共10人参拍，经过激烈的角逐，最终以5816.2万元成交，折合单价9.94万元。

(资料图)

自从前年杭州法拍房限购以来，法拍房市场大降温，大多数房源都低于评估价成交，流拍也屡见不鲜。然而在这样的不景气中，优质高端改善房源和顶豪房源却仍然是法拍房市场的香饽饽，东方润园就是其中的典型代表之一。

东方润园由欣盛房产开发，是当年闻名全国的标杆豪宅，曾入选“中国十大豪宅”。小区共有7幢房源约816户，于2006年开盘，主力面积在220 ㎡以上，尤其是楼王望族壹号，当年最贵的一套售价高达8888万，令人啧舍。

东方润园在杭州创下了很多第一——第一个推出三梯一户，其中两部供业主使用，另一部是专设的保姆服务电梯，让业主和保姆都有各自私密空间；第一个引入“英式管家”服务，2007年选派物业服务人员去荷兰国际管家学院留学；第一个将真正意义上的顶级私人会所引入杭州，来自上海的“鸿艺会”进驻东方润园。东方润园的软服务，引领了当时的杭州豪宅市场。

能在这里买房的业主非富即贵，业主中不乏出现在财富榜单前列的企业家们。

这些年来，东方润园陆续有房源流入法拍市场，成交价格都不低。

去年12月底，曾经有一套建筑面积316.64m²的东方润园一线江景房源被法拍，比较特别的是，这套房子带长达十几年的长租约，租约到2035年12月底结束。即便如此，该房源仍吸引了5人报名，最终成交价定格在约3409万元，折合单价约10.77万元。

去年2月，东方润园一套建筑面积318.25㎡的法拍房，以2481万元起拍，引来8人报名参拍，最终以3825万元成交，折合房价约12万元/m²。

前年9月，东方润园有一套一线江景大户型法拍房，以4640万元成交，折合房价12.8万元/m²。

目前，在透明售房网上共有12套东方润园二手房挂牌在售，挂牌价基本都在10万元/㎡以上。最近一次成交出现在今年1月中旬，一套293.01 ㎡的中层房源以2300万元签约，折合单价78496元。

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